随着中国经济结构发生变化✿✿◈✿，服务业✿✿◈✿、消费业占比提升✿✿◈✿，如今的老百姓终于明白了✿✿◈✿，房子不再是永远涨价的硬通货✿✿◈✿，房地产原来这种高杠杆✿✿◈✿、高周转✿✿◈✿，最重要的基础支撑的就不存在了✿✿◈✿。

　　另外一方面✿✿◈✿，与此相比✿✿◈✿，产业发展当中✿✿◈✿，不确定性中的确定性增长还是可以看得到的✿✿◈✿，时代的红利并没有消失✿✿◈✿。

　　从产业结构来分析✿✿◈✿，过去的20年间✿✿◈✿，经济增长其实经历了三次动能转换✿✿◈✿，从90年代是出口拉动经济✿✿◈✿，到2000年是基础设施建设拉动经济✿✿◈✿，到现在是消费拉动经济✿✿◈✿，所以中国经济结构正在发生变化✿✿◈✿，能够满足人民美好生活的服务业和消费业占比提升了✿✿◈✿。

　　按照经济学理论✿✿◈✿，人均GDP超过5000美元✿✿◈✿，注重民生✿✿◈✿，提高居民生活质量和福利水平的相关产业会逐渐的发展起来✿✿◈✿。

　　到2023年底人均GDP已经超过1.25万美元✿✿◈✿，所以医疗✿✿◈✿、养老✿✿◈✿、大健康产业会步入到成熟阶段广东公式网✿✿◈✿。

　　中国未来发展最确定的两大趋势✿✿◈✿，一是健康需求✿✿◈✿，二是老龄化社会✿✿◈✿，两大趋势直接导致康养产业将迎来蓬勃发展龙8国际Pt老虎机✿✿◈✿，所以很多房地产商开始顺势而为✿✿◈✿，转型成为生活方式的提供者✿✿◈✿，加入地产+康养这个赛道✿✿◈✿。

　　据不完全的梳理和统计✿✿◈✿，2023年地产的百强企业TOP30✿✿◈✿，基本上都布局了康养这个新消费领域✿✿◈✿，通过产业的植入去持有运营资产✿✿◈✿，同时可以产生增值性的收入✿✿◈✿，进而还能够带动资产的升值✿✿◈✿。

　　第一点✿✿◈✿，提升政府关系✿✿◈✿。各地方政府都在做新旧动能的转换✿✿◈✿、产业结构的优化升级✿✿◈✿、摒弃传统的土地开发模式✿✿◈✿。现在政府欢迎兼具民生属性的养老和社会化属性的品质康养✿✿◈✿。

　　第二点✿✿◈✿，增强土拍市场竞争力✿✿◈✿。开发商越来越多的关注和利用混合用地性质的产业方案购地是普遍的操作模式✿✿◈✿。所以以前这些自持去做文旅地产✿✿◈✿、教育地产和体育地产✿✿◈✿，现在去做康养也是个不错的选择✿✿◈✿。

　　第三点✿✿◈✿，实现长期稳定现金流✿✿◈✿。如今✿✿◈✿，公办商业长租公寓出租率都不高✿✿◈✿，而康养类的项目✿✿◈✿，尤其是养老机构✿✿◈✿，在爬坡期之后✿✿◈✿，它的现金流相对是良好的✿✿◈✿，而且它的抗风险性✿✿◈✿、抗周期性相对比较强✿✿◈✿。除了增量之外✿✿◈✿，对于存量市场✿✿◈✿，对于很多开发商有很多持有性的物业✿✿◈✿，也可以用康养来盘活✿✿◈✿。

　　第四点✿✿◈✿，探索资本市场溢价空间✿✿◈✿。在资金方面✿✿◈✿，房地产开发商过往的融资渠道受阻✿✿◈✿。康养的融资通道相对多元化的✿✿◈✿，不管是低成本✿✿◈✿、长周期的国开行的政策性金融贷款✿✿◈✿，还是各省市的产业引导基金✿✿◈✿，或者是抱着长期主义心态的产业资本✿✿◈✿，他们对康养产业的关注度很高✿✿◈✿，投资行为很活跃✿✿◈✿，并且对这方面的估值还算比较可观✿✿◈✿，所以这是在未来融资方面康养能助力地产的一个作用和目标✿✿◈✿。

　　第五点✿✿◈✿，布局产业链✿✿◈✿。因为进入了存量市场之后✿✿◈✿，很多以前的地产的客户需要有养老养生✿✿◈✿、教育✿✿◈✿、社区服务等等这些方面✿✿◈✿，需要提供完善的服务✿✿◈✿。这是一个很大的空间和机会✿✿◈✿。

　　第六点✿✿◈✿，优化股东背景✿✿◈✿。央国企✿✿◈✿，特别是目前面临转型压力的国有地方政府平台企业✿✿◈✿，积极寻求与康养企业全方面合作龙8国际Pt老虎机✿✿◈✿，拥有康养产业运营能力的民营企业有机会通过混改方式✿✿◈✿，优化自身股东背景✿✿◈✿。

　　下面将康养产业分类筛选出6个经典案例✿✿◈✿，并逐一进行实地考察研究分析✿✿◈✿，得出最适合进入的细分子产业✿✿◈✿，为项目顺利推进提供有力支撑✿✿◈✿。

　　项目规模✿✿◈✿：良渚文化村项目总体面积11000亩✿✿◈✿，5000山水+3400亩住宅✿✿◈✿，旅游用地1200亩✿✿◈✿，随园嘉树占地面积100亩✿✿◈✿，5.9万平方米576套公寓广东公式网✿✿◈✿。

　　客群✿✿◈✿：60岁-80岁活力健康老人✿✿◈✿，半自理✿✿◈✿，失能失智老人等（主要区域✿✿◈✿：上海✿✿◈✿、杭州✿✿◈✿、宁波✿✿◈✿、福建）

　　配套产业✿✿◈✿：大社区➕养老组团的开发模式✿✿◈✿，配套有护理院✿✿◈✿、护养院✿✿◈✿、良渚门诊部✿✿◈✿，社区配套较为成熟时才开发了随园嘉树✿✿◈✿，规避了纯粹养老院式的开发模式✿✿◈✿，配套完善✿✿◈✿。

　　1✿✿◈✿、销售使用权✿✿◈✿，小产权无法分割销售✿✿◈✿，开盘1.4万✿✿◈✿，现在有价无市✿✿◈✿，2500-3500的服务费✿✿◈✿。

　　项目规模✿✿◈✿：总投资80余亿✿✿◈✿，总规划用地约6000亩,总建筑面积55万㎡,是雅达国际全龄康养度假社区的又一标杆力作✿✿◈✿。

　　配套产业✿✿◈✿：雅达体育健身中心✿✿◈✿、雅达剧院✿✿◈✿、雅达医院✿✿◈✿、小镇中心✿✿◈✿、雅达书院✿✿◈✿、东坡阁✿✿◈✿、医养中心✿✿◈✿、滨湖公园✿✿◈✿、生态茶园✿✿◈✿、生态农庄✿✿◈✿、养生居住组团✿✿◈✿。

　　1.配套先行✿✿◈✿、公益优先 在雅达·阳羡溪山,最先开工建设的就是公益性质的配套——滨湖公园和东坡阁广东公式网✿✿◈✿。占地约500亩的滨湖公园,由国际知名景观设计师马晓暐先生亲自操刀设计✿✿◈✿。整座公园延续了阳羡山水的地域特征,最大化保留了现状植被✿✿◈✿；

　　2.为小镇嵌入现代高品质的生活芯片 占地约100000㎡✿✿◈✿、建筑面积约45000㎡的小镇中心,是整座小镇的商业中心和生活服务中心,亦是阳羡生态旅游度假区的游客集散中心✿✿◈✿。

　　项目定位✿✿◈✿：“住✿✿◈✿、养✿✿◈✿、医”一体化城市康养综合体,是银城集团布局养老产业旗舰型项目,涵盖适老住宅✿✿◈✿、南京首个 CCRC社区(持续照料退休社区)和老年康复医院✿✿◈✿。”

　　项目规模✿✿◈✿：总建筑面积242828✿✿◈✿，总占地面积120212✿✿◈✿，共计房屋823户✿✿◈✿，建面约6万方CCRC享老社区配有约3万方银城康复医院✿✿◈✿，社区含约3.6万方活力公寓广东公式网✿✿◈✿、约1.4万方护理之家✿✿◈✿，约1.1万方东方会馆✿✿◈✿。

　　护理之家床位费从3000-10000元不等✿✿◈✿，押金需缴纳10万元✿✿◈✿，餐费每月1800元龙8国际Pt老虎机✿✿◈✿，一次性安置费1500元✿✿◈✿，护理费1800-8800元不等✿✿◈✿。

　　项目优势✿✿◈✿：南京本地房企✿✿◈✿，政府重点关注项目✿✿◈✿，品牌优势明显✿✿◈✿，社区的各大生活医疗护理功能区齐全✿✿◈✿，地方大可施展的空间更大✿✿◈✿。长者入住采取会员制和月费制两种方式自由选择✿✿◈✿。

　　项目定位✿✿◈✿：响应国家完整社区建设号召✿✿◈✿，创新“一区三中心”的模式✿✿◈✿，一区即全龄康养社区✿✿◈✿，三中心即康养中心✿✿◈✿、邻里中心✿✿◈✿、党建服务中心✿✿◈✿，构建0-100岁康养服务体系✿✿◈✿，打造全生命周期✿✿◈✿、全方位✿✿◈✿、全场景的业主服务✿✿◈✿，让全龄业主不出社区一站康养✿✿◈✿，成为全龄康养完整社区模式的先行者✿✿◈✿。

　　项目规模✿✿◈✿： 项目占地面积120427.3㎡✿✿◈✿，建筑面积为300000㎡龙8国际官方网站✿✿◈✿，✿✿◈✿，项目规划用户2117户✿✿◈✿，是 明伦集团联合国内领先的康养服务商——上海荟柚康养联合打造的TOP系改善康养社区✿✿◈✿。

　　· 康养中心✿✿◈✿：健康管理中心✿✿◈✿、远程诊疗大数据中心✿✿◈✿、中医诊室✿✿◈✿、理疗室✿✿◈✿、心理咨询室✿✿◈✿、社区食堂✿✿◈✿、水吧✿✿◈✿、健身中心✿✿◈✿、舞蹈教室✿✿◈✿、儿童智力开发中心广东公式网✿✿◈✿、室内高尔夫/影音室✿✿◈✿、家庭KTV✿✿◈✿、养老照护室✿✿◈✿、共享助浴间✿✿◈✿、怀旧时光馆✿✿◈✿、适老化体验展厅等

　　· 八大服务体系近千项康养服务✿✿◈✿，满足社区全龄业主生活✿✿◈✿、就医✿✿◈✿、养老✿✿◈✿、育儿等全方位需求✿✿◈✿，客户评价极高✿✿◈✿；

　　· 地产转型康养项目龙8国际✿✿◈✿，小投入撬动高溢价✿✿◈✿，2023年12月底项目首次开盘劲销5个亿龙8国际Pt老虎机✿✿◈✿，刷新市场高度✿✿◈✿，之后2024年3月项目北区清盘✿✿◈✿。

　　二是长期运营收入✿✿◈✿，包括康养中心健康✿✿◈✿、医疗✿✿◈✿、餐厅✿✿◈✿、儿童成长✿✿◈✿、养老等长期运营收入及住宅物业运营费用✿✿◈✿；

　　项目定位✿✿◈✿： 以“康养”为核心✿✿◈✿、以汤山温泉资源为特点✿✿◈✿，4+2的产业模式进行规划设计✿✿◈✿。主要集“医疗康复集群（医）✿✿◈✿、颐乐文博集群（文）广东公式网✿✿◈✿、旅游度假集群（游）✿✿◈✿、老年贸易集群（财）✿✿◈✿、生态休闲集群（娱）✿✿◈✿、CCRC生命公寓（住）”六大功能集群于一体✿✿◈✿。

　　项目规模✿✿◈✿： 投资126.04亿元✿✿◈✿，整个小镇总占地规模约2017亩,总建面100多万方,整体容积率约在1.01左右✿✿◈✿。

　　运营模式✿✿◈✿：汤山温泉康养小镇以“养生养老+温泉度假+休闲度假”为主要模式✿✿◈✿，依托汤山温泉旅游资源✿✿◈✿，以养老地产为主营业务✿✿◈✿，同时带动可覆盖全年龄层的休闲旅游产业发展✿✿◈✿。

　　配套产业✿✿◈✿：构筑乐学✿✿◈✿、乐趣✿✿◈✿、乐闲✿✿◈✿、乐心的配套体系✿✿◈✿，十二大配套包括小镇客厅(运营)✿✿◈✿、步行漫道(运营)✿✿◈✿、温泉度假酒店✿✿◈✿、颐乐学院✿✿◈✿、 主题商业✿✿◈✿、文博中心✿✿◈✿、幼儿园✿✿◈✿、禅意水街✿✿◈✿、瞭望塔公园✿✿◈✿、矿坑公园✿✿◈✿、医院✿✿◈✿、小学✿✿◈✿。”

　　项目以“共度锦绣年华✿✿◈✿，Enjoy your colorful life”为核心理念✿✿◈✿，倡导健康活力✿✿◈✿、自由尊重✿✿◈✿、价值共融的Co-life生活主张✿✿◈✿，营造爱与尊重的康养文化✿✿◈✿，打造引领康养生活方式的产品及服务✿✿◈✿。

　　精心打造集医能源产业✿✿◈✿。✿✿◈✿、食✿✿◈✿、康广东公式网✿✿◈✿、养✿✿◈✿、乐于一体的综合型标杆养老项目✿✿◈✿，把专业✿✿◈✿、健康✿✿◈✿、品质的养老服务融入每一寸空间✿✿◈✿，致力于为无锡老人提供精致的养老生活✿✿◈✿，于2020年5月1日开业✿✿◈✿。

　　项目规模✿✿◈✿：位于无锡市滨湖区太湖新城龙8官网✿✿◈✿，✿✿◈✿，项目建筑面积约4万㎡✿✿◈✿，其中地上建筑面积2.8万㎡✿✿◈✿，设养老公寓200套及护理院床位175张✿✿◈✿，配套近7000㎡✿✿◈✿。项目打造养老公寓+护理院可持续照料产品线张✿✿◈✿，目前暂未开通医保✿✿◈✿。

　　客群✿✿◈✿：以无锡本地为主✿✿◈✿，平均年龄80岁龙8国际Pt老虎机✿✿◈✿，职业多为高校教师✿✿◈✿、公务员等高知高干✿✿◈✿，退休收入较高龙8游戏官方进入✿✿◈✿，基本能自己承担入住费用✿✿◈✿；身体状况方面✿✿◈✿，目前自理长者较多✿✿◈✿，护理长者中轻度护理者偏多✿✿◈✿。

　　配套产业✿✿◈✿：项目配备近7000㎡室内外公区✿✿◈✿，包含多功能大厅✿✿◈✿、屋顶花园✿✿◈✿、品茗室✿✿◈✿、阅览室✿✿◈✿、阅览室✿✿◈✿、棋牌室等9类活动空间✿✿◈✿，为长者提供有趣自在的养老生活✿✿◈✿。

　　收费模式✿✿◈✿：项目采用月费交易模式✿✿◈✿，养老公寓主力收费4000余元/月✿✿◈✿，护理院按护理等级收费4000-10000元/月✿✿◈✿，月费包含床位费✿✿◈✿、服务费/护理费✿✿◈✿、餐费（1200元/月/人✿✿◈✿，提供三餐两点）✿✿◈✿，可按季度/半年度/年度付费✿✿◈✿。

　　即上海荟柚康养提供康养/养老项目一站式“咨询+设计+运营”服务✿✿◈✿，包含传统地产转型康养地产✿✿◈✿、传统养老项目转型创新性康养项目✿✿◈✿。